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深圳出台被称之为最严的楼市调控政策

能源 2020-07-24 08:54:38

7月16日,深圳出台被称之为“最严”的楼市调控政策。深圳楼市“急刹车”的背后透露出什么样的信号?作为重点城市的成都,楼市调控会不会跟进?

“最严”楼市调控政策出台

深圳新的政策规定,入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深圳户口要5年社保;夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;无房无贷首付30%;无房有贷款记录买普通住宅首付50%;非普通住宅首付60%;家庭已有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;转让增值税从2年免变5年才免;新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的人群。

“在传统楼市的淡季,深圳出台被称之为‘最严’的调控政策,说明目前无论经济表现如何,‘房住不炒’总基调不会变。”祥庸尺度智业机构总裁曾祥庸说,年初以来深圳楼市的表现确实让人“看不懂”。受疫情的影响,各行各业不同程度受到影响,深圳的房子销售以及价格却出现了少有的一枝独秀,“当地房价上涨幅度过大,如果不踩一下刹车,很可能会影响到其他城市的地产走势,不但影响‘房住不炒’的总基调,而且会给经济发展带来更加严峻的后果。”曾祥庸说。

成都楼市尚在“爬坡上坎”

成都全心地产副总裁黄忆根在接受记者采访时说,根据以往的经验,楼市调控的政策一般都是从深圳开始,如果在一个月之内,有第二个城市跟进,可能“新一轮”的调控将会因地制宜在一些重点城市推开。

他认为,从目前的经济环境来看,大范围升级楼市调控政策可能性几乎不存在,成都短期内调整政策的可能性也很小。一方面,成都楼市今年的表现并不抢眼,虽然一些热点项目的销售还比较理想,但整体上楼市分化比较明显,没有出现“齐步走”的态势;另一方面,与多数城市相比,成都房价相对依然较低。加上“成渝地区双城经济圈”这个国家战略的加持,未来成都的发展还会再上一个台阶。“国内房地产市场在6月延续复苏,目前来看住宅市场走势相对稳健,销售面积和价格水平呈现快速回升的态势。”第一太平戴维斯分析认为,从成都楼市上半年的表现来看,虽然有些个别项目受到热捧,中签率较低,但都属于个案,大多数项目的销售依然处于“爬坡上坎”的阶段,为了增加销量,一些开发商还给出了优惠。另外,对于一些高价项目,消费者还是比较理性,多数购房者都比较谨慎,不会盲目跟风。从这些因素看,成都升级楼市调控缺乏市场依据。

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