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由于股票需求的影响 澳大利亚商业地产销售下降

财经 2020-03-17 13:39:47

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据研究机构Real Capital Analytics的数据,今年第一季度,澳大利亚的商业地产销售增长了近60%,此前投资者争相购买资产,导致整个亚太地区的商业地产库存出现短缺。

截至今年3月的三个月,亚太地区完成的交易总额较上年同期下降21%,至226亿美元(合307亿美元)。

研究人员说,澳大利亚可产生收入的建筑销售额下降59%,至18亿美元,新加坡和韩国也感受到了压力。

日本、中国内地和香港的前三大市场在2016年同期的活跃成交量之后,投资也出现了下滑。

RCA亚太地区分析高级主管Petra Blazkova表示:“在当前的低利率环境下,投资者都觊觎高收益的资产,所以当一处房产进入市场时,定价是很重要的。”

她表示,在澳大利亚,由于库存严重不足,投资者被迫调整价格,以适应“新常态”。去年,澳大利亚央行(reserve Bank)曾两次下调利率。

过去12个月,澳大利亚的房地产交易量下降了65%

“买家和卖家在定价预期上的不匹配,是导致整体市场放缓的另一个关键因素,”布拉兹科娃表示。

RCA发现,在该地区最活跃的投资市场中,悉尼下滑至第10位,墨尔本下滑至第18位。

RCA表示,这两家公司的投资额约占一年前的三分之一,当时它们分别排在第四和第八。

澳大利亚的房地产交易量在过去12个月里下降了65%,而甲级写字楼的平均初始净收益率在本季度下降了10-15个基点,降至6.5%。

RCA表示,投资存量不足是开发用地销售额增长的部分原因。今年第一季度,该地区开发用地销售额增长41%,至1088亿美元,几乎是投资资产价值的5倍。

RCA发现,去年中国有3.2万公顷土地易手,第一季度土地销售增长了5%。

中国最具收购意愿的开发商万科(Vanke)在过去10年收购了价值略高于720亿美元的土地。

分析师们表示,中国内地开发商最大的两笔土地收购发生在香港。

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